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          舊樓裝電梯 費用分攤有“標準”

          放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-26  瀏覽次數:4415
           據統計,自2012年出臺《試行辦法》以來,廣州市國規委每年受理加建電梯規劃審批案件約400-600宗,并呈逐年上升趨勢。截至2016年7月,規劃部門共審批通過加建電梯的既有住宅約2500幢,實際上報批有3300幢,批出率為76%,市國規委負責人表示:“報裝不成功的主要問題還是業主間沒有達成一致意見。”  
          針對增設電梯的關鍵和難點在于業主之間協商,新版《辦法》引進了協調平臺,其中第十四條規定:業主經過協商無法達成一致意見的,可以請求居委會、原房改售房單位、業委會或者增設電梯咨詢服務機構等第三方組織協商或者調解,并由第三方出局協商情況說明或者調解意見。  
          《辦法》仍要求必須通過“雙2/3”業主同意才可啟動加裝。  
          申請流程是否有變化?只需交一次申請材料  
          《辦法》縮減了申請流程。申請資料只要向國土規劃行政管理部門遞交。國土規劃行政管理部門對涉及住房建設、公安消防、質量監督等部門職責的事項,征求相關部門的意見,相關部門應當在5個工作日內反饋意見。  
          《辦法》還明確規定,既有住宅增設電梯項目不需要辦理規劃選址、建設用地規劃許可和供地審批手續。  
          根據相關部門及公眾意見反映,在實踐中存在增設電梯施工安全監管不到位的隱患。為此,《辦法》明確,由屬地鎮(街道辦)對相關建設工程情況納入網格化管理。  
          加裝會有財政補貼嗎?原則上不給予補貼  
          對于高層住戶和低層住戶爭議較多的出資和維護養護費用分攤比例,此次《辦法》給了官方參考分攤比例:以第三層為參數1,第二層為0.5,第一層為0,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數,即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。但這個指引是參考性的,不具有強制性。  
          《辦法》規定,舊樓加裝電梯所需資金,除了可以由業主按照一定比例進行分攤外,屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金;可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金;也可以原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資;或者社會投資等其他合法資金來源。  
          另外,市法制辦副主任劉慶國表示,原則上財政補貼是針對弱勢群體,加裝電梯屬于改善型需求,不應該動用納稅人的錢進行補貼。  
          多大范圍算嚴重遮擋?正投影凈距小于6米  
          針對目前群眾爭議的增設電梯可能產生的損害補償,《辦法》明確了嚴重遮擋的界定、必要面積要求、景觀美化要求、消防要求及應急處置等技術標準。根據《技術規程》,增設梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距大于或等于6米,不屬于嚴重遮擋的范圍。  
          《辦法》表示,舊樓加裝電梯要進行批前公示,公示期不少于20日,這比原先規定的10日時限有所延長。  
          此外,對加裝過程中的電梯選用、安裝、驗收、使用登記、定期檢驗等工作也進行了規范。  
          按規定,業主應當共同委托物業服務企業或者其他單位管理電梯,受委托的物業服務企業或者其他單位為電梯使用管理者。電梯使用管理者應當在電梯投入使用前辦理電梯使用登記。  
          第九層每戶1.25萬元  
          1.6  
          分攤系數  
          假設加裝一臺普通電梯花費30萬元,以一幢9層住宅樓,每層4戶(面積相同)為例計算  
          第八層每戶1.17萬元  
          1.5  
          第七層每戶1.09萬元  
          1.4  
          第六層每戶1.02萬元  
          1.3  
          第五層每戶0.94萬元  
          1.2  
          第四層每戶0.86萬元  
          1.1  
          第三層每戶0.78萬元  
          1  
          第二層每戶0.39萬元  
          0.5  
           
           
           
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