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          買二手房車位怎么辦?什么樣的車位能到手?

          放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-25  瀏覽次數:6909
           車位能不能進行買賣?  
          能,但是分情況。如果是有產權的車位,二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權的車位,二手房購房者可以在辦理物業交割的時候,進行車位租賃或轉交,如果運氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名。  
          1、產權車位  
          有產權的車位有“車位本兒”,可以跟房屋一起進行買賣交易。  
          2、使用權車位  
          只有使用權的車位沒有“車位本兒”,不能買賣,只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行,涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年),合同到期后可以辦理更名,部分小區可直接續費使用。  
          買二手房車位怎么辦?什么樣的車位能到手?  
          車位交易流程有什么?  
          車位買賣流程:車位檢驗→簽約→繳稅→過戶。  
          1.車位核驗  
          所需資料:車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件;  
          所需時間:一般10個工作日。  
          2.簽約(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)  
          ①網簽  
          網簽價為車位原購買價,需要準備的資料有:車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。  
          ②定金協議(與一般房屋買賣相同,超10萬的部分要做資金監管)  
          ③買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)  
          3.繳稅(契稅:原值×3%;印花稅:原值×1‰)  
          所需資料:身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。  
          4.過戶  
          買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區需要提前預約過戶好)。  
          所需資料:①賣方:身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發票;②買方:身份證、戶口本、結婚證(已婚),還需提供繳稅后的完稅證明。  
          車位買賣價格可以怎樣定?  
          1.車位出售價格要根據小區的位置,樓房的價格,參考行業平均狀況等因素定價,評估出可以銷售出去的價位。  
          2.車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同,比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。  
          購房者需要注意:車位過戶之前,你必須要先過戶房產,因為只有房子先過戶了,才能過戶車位。
           
           
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